4房、大面寬、雙車別  北區買屋 / 北區買房 - （臻善）全新大四房大面寬5.8米雙車美墅{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬
參考單價：33.8 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：78.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.77 坪
附屬建物面積：4.87 坪
土地面積：27.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：5.8米大面寬可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮漁港、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 1 年，新成屋狀態減少維修成本；空間規劃優異，78.64 坪大四房三廳三衛，適合三代同堂。採光與格局：5.8 米大面寬設計，通風採光良好；可規劃雙車道，符合双薪家庭需求。生活便利性：鄰近南寮漁港、公園及全聯，且緊鄰西濱快速公路，通勤交通時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價約 2,658 萬，單坪參考價 33.8 萬，屬於中高價位區間。車位權屬待釐清：資料顯示總坪數不含車位，雖行銷文宣提及可停雙車，需確認停車空間是否具備產權或僅為巷道使用。地段位置：位於北區延平路三段靠近南寮，距離竹科核心區及主要商圈稍有距離。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新竹市北區整體生活機能持續成熟，教育資源（南寮國小、南華國中）穩定。新屋換屋需求：市場對低密度、全新大坪數住宅仍有缺口，持有期間若遇房價上漲趨勢具抗跌性。特殊規劃：一樓孝親房設計符合高齡化社會需求，增加長期持有意願。
威脅 (Threats)	利率波動風險：在高總價條件下，房貸利息支出佔比影響購買力與資金調度。流動性限制：大坪數豪宅屬性較 Apartment 單位的轉手週期長，市場買方客群相對較窄。交通干擾：鄰近西濱快速公路雖便利，但也需考量車流噪音及安全問題。

物件評論

這筆物件適合「以終身居住為目標」的家庭購屋者。

是否值得購買：值得考慮

主要理由如下：

空間性價比優異：在同樣價位區間，能取得 78 坪的新古屋且擁有雙車位規劃，對於重視家庭互動空間與隱私的買方來說，物超所值。
新成屋優勢：僅 1 年屋齡意味著管線、防水、外牆等設施幾乎無需修繕，居住初期安心度高。
通勤與生活平衡：西濱快速公路提供通往竹科或大臺北的便利路網，同時南寮生活圈相對安靜且教育資源穩定。

建議事項：在簽約前務必確認「雙車」的具體位置是否擁有合法產權，並實際走訪確認對西濱公路噪音的影響是否符合您的接受程度。若您是竹科工作者且不需頻繁往返大臺北，此物件將是很好的自住選擇；反之若考慮短線投資獲利，需評估區域供給與轉手流動性。

問與答

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